1. 계약을 체결하기 전

- 방문할 때는 혼자 가지 않는 게 좋습니다.
- 거래를 원하는 사람이 찾아오기로 했을 때도 상대방의 이름과 전화 번호를 적어둔 뒤 가족이나 친지와
   함께 기다립니다.
- 계약하고자 하는 물건에 대해 소유자의 이름과 목적물의 주소를 확 인한 후 관할 등기소에 가서 등기
   부등본을 떼어본 뒤 권리관계(압 류, 가압류, 근저당, 가등기, 가처분 등)를 확인하여 이상 유무를
   파악합니다.

2. 계약을 체결할 때

- 다시한번 등기부등본을 열람하여 권리관계의 변동 여부를 확인합 니다.
- 발급받은 등기부상 소유자의 인적사항을 확인하고 소유자의 주민 등록증을 제시받아 동일인 여부를
   확인합니다.
- 만일 대리인과 계약할 경우에는 인감증명이 첨부된 위임장으로 대 리권 여부를 확인합니다.
- 이 때 위임장에는 △부동산의 소재지 △계약의 목적 △본인이 계약 에 대한 제반사항을 대리인에게
   위임한다는 취지 △본인 인감날인 △수임인의 주소 △성명 △주민등록번호 △연월일 등이 적혀 있어
   야 합니다.

3. 계약서를 작성할 때

- 계약서는 시중에서 판매되는 부동산계약서를 이용하거나 직접 만 들어 사용하여도 무방합니다.
- 단, 계약서에는 △부동산 표시란에 물건 소재지와 면적(임대차의 경우는 임대할 부분) △계약 내용
   란에 계약금, 중도금, 잔금 및 기 일 △인적사항란에 임대인(매도인)과 임차인(매수인)의기재사항
   을 명시하고 인장날인 해야 합니다.
- 또한 계약조항을 검토한 뒤에는 특약사항란에 △계약 당시의 등기 상 권리관계 상태를 잔금지불
   시까지 유지하여 양도한다는 내용 △잔금지불과 동시에 등기이전에 관련된 일체의 서류를 교부한다
   는 내용 △잔금일 기준 공과금과 세금을 정산한다는 내용 △계약을 이행하지 않을 때는 손해배상을
   한다는 내용 △각종 권리 제한 등 에 대한 말소 또는 인수에 대한 내용 등을 적어 두어야 안전합니다.
- 특히 잔금지불 전에 마지막으로 등기부등본을 열람하여 권리관계 변동 여부를 최종 점검합니다.
- 이밖에 대금을 수수할 때는 영수증을 필히 받아둡니다. 영수증에는 △구체적인 지급내역(금액, 영수
   내용, 영수자 주소·성명 등) △ 도장 △연월일 등을 적어야 합니다.

4. 계약한 뒤에는

- 매매 때는 등기이전을 하면 됩니다.
- 임대 때는 전입신고와 동시에 관할 동사무소에 전세계약서를 가지고 가서 확정일자인을 받아두어야
   합니다.

 계약을 체결하기 전

※부동산 매매 후 등기 시에는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
① 매도인의 구비서류 = 매도용 인감증명 1통(매수인 성명, 주소, 주민등록 기재), 주민등록등본 1통
   등기권리증, 인감도장
② 매수인 구비서류 = 주민등록등본 1통, 도장(막도장 무방), 토지 대장 1통, 건축물관리대장 1통, 공시
   지가확인원 1통
③ 부동산 양도신고 대상인 경우 = 매도인의 주민등록등본 1통, 일 반용 인감증명 1통, 토지 및 건물
   등기부등본 각 1통, 매매계약서 1통, 토지대장 1통, 건축물관리대장 1통, 공시지가확인원 1통
④ 토지거래 신고 또는 허가대상인 경우 = 토지대장, 공시지가확인 원, 매매계약서

 전세권 설정등기

① 전세권 설정자(소유자)의 구비서류 = 인감증명(일반용) 1통, 인 감도장, 등기권리증
② 전세권자의 구비서류 = 주민등록등본 1통, 도장(막도장 가능), 소유권이전청구권 가등기

 근저당 설정등기 = 전세권 설정 등기의 구비서류와 동일함.

 증여에 의한 소유권 이전등기 = 매매로 인한 소유권 이전 등기와 동 일함(단, 인감증명은 일반용)

 상속에 의한 소유권 이전등기

① 피상속인(망인)관련 구비서류 = 말소된 주민등록등본 1통, 제적 등본 1통, 등기권리증
② 상속인 관련 구비서류 = 각 상속인의 주민등록등본 1통, 호적등 본 1통, 인감증명 1통, 인감도장
   토지대장, 건축물관리대장, 공 시지가확인원
③ 기타 : 대습상속, 상속인이 미성년자일 경우, 사망일에 따른 상속인 적격 여하에 의해 상이함.